Kooijdijk 12, Westbroek

Omschrijving

In het buitengebied van Westbroek, aan de doodlopende weg de Kooijdijk, is deze prachtige woonboerderij gelegen. Het geheel is gelegen op een perceel van 2.625 m² aan de rand van natuurgebied de Gagel Polder. De stad Utrecht, het recreatiegebied De Maarscheveense Plassen en diverse natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de ringweg (N230) op enkele autominuten is de locatie zeer goed bereikbaar. Het object betreft een voormalige veehouderij die al geruime tijd een woonbestemming heeft. Door de aanwezigheid van diverse opstallen biedt de locatie wel zeer veel mogelijkheden.


 
 

Woning

De woonboerderij betreft een langhuis-boerderij welke met zorg is verbouwd tot een moderne woning, waarbij originele details en het authentieke karakter behouden zijn. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 200 m² en een inhoud van circa 600 m³. De woning is goed geïsoleerd, voor een groot deel voorzien van dubbele beglazing en wordt centraal verwarmd (HR combiketel 2012). Tevens zijn er twee houtkachels aanwezig, die voor een heerlijke sfeer zorgen.

Indeling

Begane grond:

Hal met trapopgang, badkamer met toilet, ligbad/douche en een wastafel, ruime eetkamer aan de voorzijde, keuken, bijkeuken en een royale zitkamer in het voormalige achterhuis, met toegang tot het erf.

Eerste verdieping:

Overloop, separaat toilet, slaapkamer aan de voorzijde, een ruime slaapkamer aan de achterzijde, met een badkamer en suite, voorzien van douche, dubbele wastafel en toegang tot de cv-ruimte en een derde slaapkamer.

Via een luik op de overloop is een bergzolder te bereiken.

Erf, bijgebouwen en natuurtuin

Vanuit de zitkamer is het erf door de openslaande deuren te bereiken. U komt dan direct uit bij de stijlvol verbouwde hooitas, waar een prettig terras en een vaste haard/barbecue zijn gerealiseerd. Aan de zijkant van het perceel bevinden zich een dubbele (voormalige) veeschuur en een grote garage.

Midden op het erf is een schattig tuinhuisje gelegen. Achter op het erf bevindt zich de grote kapschuur waar u veel ruimte heeft, bijvoorbeeld voor de stalling van uw boot en/of caravan.

Helemaal achter op het perceel bevindt zich de natuurtuin met vijverpartij. Deze natuurtuin biedt u alle rust van het buitenwonen, een schitterend kleurenpalet in de zomer en een prachtig uitzicht over het achterliggende natuurgebied.

Oplevering en aanvaarding

In overleg, waarbij verkoper zich nadrukkelijk het recht van gunning voorbehoudt.

Vraagprijs

€ 795.000 kosten koper

Overige informatie en brochure

Voor het opvragen van een brochure of overige informatie, het maken van afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot Rentmeesterskantoor Noordanus & Partners BV, vestiging De Bilt.