Vrijstaande villa te Groenekan

Algemene omschrijving

Het te verkopen object betreft een prachtig gelegen vrijstaande villa met garage, prieel en volière. Gedurende de bouwperiode, omstreeks 1900, was dit de eerste woning die aan deze laan werd gebouwd. Thans kenmerkt de groene, rustige Eiklaan zich door een variatie aan karakteristieke vrijstaande woonhuizen.

• Ligging: Eiklaan 1 te Groenekan
• Eigendom: Volledige eigendom
• Vraagprijs: € 698.500,– k.k.
• Totale oppervlakte: 975 m²

Ligging

Groenekan maakt deel uit van de gemeente De Bilt en is gelegen tussen Utrecht en Bilthoven. De locatie is met de auto zeer goed bereikbaar via de snelweg A27. Groenekan ligt op minder dan een half uur fietsafstand van hartje Utrecht. In de omgeving van Groenekan liggen vele landgoederen en buitenplaatsen met opengestelde bossen en parken. Een prachtige omgeving voor fietsers en wandelaars. Daarnaast liggen er vele plassen, zoals de Loosdrechtse Plassen, op fietsafstand van de woning. Op loopafstand ligt een basisschool en de woning bevindt zich in een zeer kindvriendelijke buurt.

Woning

De inhoud van de woning bedraagt circa 685 m³. In het midden van de jaren ‘50 is de woning ingrijpend verbouwd. De woning is voorzien van openslaande deuren. Rondom de woning bevindt zich een ruime tuin met een prieel, een garage van ca. 35 m² en een volière.

Historie

De woning is ontworpen door architect Besselink. Van oorsprong hoorde deze buurt bij het landgoed Voordaan. Dit is te zien op de historische kaart van 1900. De historische parkaanleg van de buitenplaats “Voordaan” is rond 1850 gerealiseerd in landschappelijke stijl naar ontwerp van Jan Copijn. Het park om het huis wordt omgeven door een aanleg met een slingervijver, die zich nu nog steeds in de villawijk bevindt. De lijnen van het landgoed zijn nog steeds zichtbaar in de bomenlanen en bosschages. Hierdoor heeft de wijk een zeer groen karakter. De woning heeft altijd dienst gedaan als particulier woonhuis en is vanaf de jaren ‘20 bewoond door de familie die nog steeds eigenaar is. In de oorlog was de woning een toevluchtsoord voor onderduikers.

Indeling woning

Begane grond:
U komt binnen in de hal met hierin de trap naar boven, toilet, kelderkast en meterkast. Achter de trap bevindt zich de keuken en bijkeuken. Achter de bijkeuken ligt een hobbyruimte. De twee woonkamers bevinden zich aan de zijkanten van het huis.

Eerste verdieping:
Boven bevinden zich vier slaapkamers en een zolderkast. In het midden van de bovenverdieping bevindt zich de badkamer.

Overig:
• Aan de zijkant van het huis bevindt zich een garage (ca. 35 m²) met oprit vanaf de straat.
• In de achtertuin ligt een prieel waar u heerlijk van de tuin kunt genieten.
• Vanuit de keuken is er zicht op de volière.

Ondanks de prachtige ligging is de inrichting van de villa gedateerd.
De woning biedt goede mogelijkheden voor verbouwing en aanpassingen aan de voorzieningen.

Aandachtspunten:
• De CV-ketel en geiser zijn gehuurd.
• Het platte dak is vernieuwd, echter niet geheel vrij van lekkage.
• In het verleden werd gebruik gemaakt van een septictank, deze heeft inmiddels plaatsgemaakt voor riolering.
• Voor zover bekend bevindt zich geen olietank in het perceel, ook is er geen bekendheid met andere bodemverontreinigingen.
• Elektra is ca. 10 jaar geleden vernieuwd en weggewerkt in de woning.
• De begane grond is voorzien van dubbelsteens muren.
• De bovenverdieping bevat enkelsteens muren.

Verkoopinformatie

Vraagprijs

€ 698.500,– kosten koper.

Bezichtigingen

Uitsluitend op afspraak via Rentmeesterskantoor Noordanus & Partners B.V.

Belastingen en kosten

Kosten komen voor rekening van koper. Hieronder vallen in ieder geval de eventuele verschuldigde overdrachtsbelasting, BTW en de notariskosten.

Aanvaarding en levering

In overleg.

Inlichtingen

Voor informatie en biedingen kunt u zich wenden tot:
Rentmeesterskantoor Noordanus & Partners B.V.
Contactpersonen: de heer ing. E. Zark en de heer ing. P. Noordanus
Telefoon: 085- 485 26 00
E-mail: info@noordanuspartners.nl

Laat uw gegevens achter en wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot Rentmeesterskantoor Noordanus & Partners BV.

T +31 (0)26 – 379 20 75
E info@noordanuspartners.nl